GUÉRARD - A QUELQUES MINUTES DE CRÉCY-LA-CHAPELLE - GARE SNCF A PIED
Maison rénovée avec dépendance et potentiel d'aménagement
Située sur la commune de Guérard, à quelques minutes seulement de Crécy-la-Chapelle, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare SNCF direction Paris-Est, ainsi que des commerces et des écoles.
Rénovée et offrant une distribution fonctionnelle, elle présente également l'avantage de permettre une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable salon/salle à manger avec cheminée équipée d'un insert, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie.
Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau avec espace buanderie, une chambre et un WC indépendant.
A l'étage, un palier mène à une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Vous trouverez également une grande chambre bénéficiant d'un accès au grenier, ainsi que deux pièces restant à aménager, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace télétravail.
Ainsi qu'un grenier au second étage.
A l'extérieur, la propriété est édifiée sur un terrain clos de 262 m², facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une grange indépendante d'environ 41 m² complète l'ensemble et offre un potentiel intéressant pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos envies.
Les + :
Maison rénovée
Possibilité de vie de plain-pied
Gare SNCF à pied - direction Paris-Est
Proximité Crécy-la-Chapelle
Commerces et écoles à proximité
3 chambres actuellement + 4 pièces à aménager
Suite parentale
Grange de 41 m²
Terrain clos de 262 m²
Toiture récente
Chauffage électrique
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 133 euros
Une maison offrant un cadre de vie pratique et agréable, avec encore de belles possibilités d'évolution grâce à ses volumes et ses dépendances. A découvrir sans tarder !
Caractéristiques
Surface Habitable :
135.22 m2
Nb pièces :
6
Nb chambres :
5
Chauffage :
Individuel
( Electrique )
DPE & GES
DPE :
D ( 210.7 kWh/m2.an )
GES :
B ( 7.9 kg CO2/m2.an )
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2190€ et 2970€ au 09/06/2026
Votre contact
ClaireDELTOUR
DELTOUR IMMOBILIER
07 82 80 77 59
claire@deltour-immobilier.fr
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