Description
EXCLUSIVITE DELTOUR IMMOBILIER
Maison de 2012, 110m² Carrez (126m² utiles) non mitoyenne, avec terrain de 800m², idéalement située:
Hors zone inondable
A pieds de la gare de FAREMOUTIERS-POMMEUSE (ligne P), des commerces et des écoles (jusqu'au collège).
Très beaux et lumineux volumes:
- Belles hauteurs sous plafonds (2m70 au RDC, 2m50 à l'étage).
- Séjour cathédrale avec fenêtre de toit illumine le séjour et donne une agréable sensation d'espace.
- Nombreuses baies vitrées illuminent les pièces du RDC.
Au RDC:
- Une entrée avec un placard sur mesure toute hauteur
- Un séjour cathédrale traversant (exposition EST/OUEST) de 44m² avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée.
- Une chambre de 12.
8 m² donnant sur une salle d'eau de 6.
3 m² grande douche italienne, conçue pour pouvoir être transformée en salle de bains sans gros travaux.
- Un WC suspendu
A l'étage:
- Une chambre/Bureau de 20m² au sol (12m² Carrez) baignée de lumière grâce à sa verrière donnant sur le séjour cathédrale.
- Une chambre de 20m² au sol (12m² Carrez).
- Une grande salle d'eau (6m² Carrez, 10m² utiles) avec double vasque, grande douche italienne et placards sur mesure.
- Un WC suspendu
A l'extérieur:
- Un jardin de 800 m² arboré avec arbres fruitiers (Cerisier, Prunier - Quetsches) aux multiples ambiances.
- Long et large garage de 50m², avec porte de 3m motorisée vous permettant de garer deux longs véhicules (11m25 de long à l'intérieur), avec toit terrasse accessible, minéralisé et végétalisé de 50m².
- Piscine de 6m*3m à fond plat (encore sous garantie structure et liner jusqu'en 2027), chauffée par pompe à chaleur, entourée d'une belle terrasse en bois exotique de 45m² exposée plein SUD.
- Dépendance de 15m² en dur, idéale comme local piscine, atelier ou lieu de stockage.
- Terrasse de 80 m² en bois exotique exposée SUD/EST donnant sur un bassin avec cascade.
- Grande place de parking supplémentaire.
Les matériaux utilisés sont de bonne facture et les équipements haut de gamme:
- Fenêtres et baies vitrées en aluminium à rupture de pont thermique/double vitrage à contrôle solaire.
- Volets roulants électriques en aluminium isolés, à commande radio individuelle ou/et centralisée.
- Fibre optique.
Idéal pour télétravailler.
De nombreux placards sur mesure sont présents pour ranger vos affaires immédiatement.
- Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible (avec climatisation l'été) de marque DAIKIN.
- Adoucisseur d'eau
- Alarme autonome avec protection intérieure et extérieure.
DPE B (88 kwh/m²/an), qui peut passer à la lettre A (39 kwh/m²/an) sans lourds travaux.
Consommation énergétique faible grâce à:
- Son isolation: (37 cm d'isolation en toiture et rampants, 18 cm dans les murs dont 3cm en isolation extérieure)
- Son chauffage par pompe à chaleur
- Son éclairage intégralement LED
Travaux récents:
- Nettoyage de la toiture et du pignon Nord par pulvérisation (drône).
2nde intervention de l'entreprise prévue en octobre/novembre 2025 (facture)
- Ballon d'eau chaude changé en 2024 (facture)
- Moteurs de volets roulants changés en 2024 (facture)
- Four changé en 2022 (SAV)
- Pompe à chaleur de la piscine changée en 2021 (facture)
Le terrain est entièrement constructible et dispose d'une façade de plus de 20m, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement, de personnalisation et d'évolution.
Taxe foncière: 1517 euros comprenant les ordures ménagères.
Cette maison n'attend plus que vous et vos valises !
Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !
